住宅銷售價格變動情況
住宅銷售價格變動情況
  中新網6月19日電(房產頻道 陸肖肖)國家統計局6月18日發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中35城價格環比下降,20個城市與上月持平,僅有15個城市上漲。5月份70個大中城市價格環比、同比的最高漲幅雙雙收窄,而最低跌幅則雙雙擴大,其中一線城市房價出現鬆動,上海、深圳房價甚至轉跌。多位業內人士表示,下半年樓市將會延續上半年以來的下行趨勢,而短期內這種繼續下沉的態勢不會轉變。
  35城新房價格環比下降 多原因導致房地產市場降溫
  此次5月份70城住宅銷售價格變動集中顯示著上半年樓市下探的預期。5月份,全國70個大中城市房價出現進一步下探,無論是下降範圍,還是下降深度,均出現了較大幅度的擴散。數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。5月份70個大中城市的環比價格最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.3%,最低為下降4.8%。樓市寒流加劇,多位業內專家分析,房地產今年持續降溫態勢原因多樣。
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。
  北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網記者採訪時表示,五月份數據集中呈現量價齊跌態勢,這將進一步加劇市場下探預期,短期內樓市這種繼續下沉的態勢不會轉變。本次房地產市場寒流是由於市場自身矛盾爆發,包括房地產市場自身的供應矛盾、市場內部結構性問題,或者是由於過去一段時間房價上漲過猛過快等等。市場自身矛盾的解決主要還是需要時間來自我消化,自我修複,而不是政府政策方面鬆綁或行政性干預手段等。
  亞豪機構副總經理高姍認為,信貸、融資等金融面持續偏緊、購房者觀望情緒濃重造成市場成交不振、預期轉向下行,是當前房價加速下探的主因。
  一線城市房價鬆動 上海深圳轉跌
  中新網房產頻道梳理全國主要十個城市2014年1月-5月新建商品住宅價格指數發現,自今年一月份以來,除溫州市房價一直下降外,北上廣深等一線城市環比漲幅日漸減少甚至有的城市出現降幅。以上海為例,一至四月的環比漲幅由100.5 降至100.3 ,而到了五月份,價格則環比下跌至99.7。選取的十大城市中,同比去年的漲幅也日益減少,以北京為例,一至五月的同比漲幅由118.8 逐月下跌至109.7。
  亞豪機構副總經理高姍認為,一線城市樓市堅挺優勢漸弱,甚至首現價格下探,代表一線城市的價格堅冰也已經出現溶解跡象,房地產下行趨勢已經由三、四線城市蔓延至一線城市,正在加速步入全面下行通道。2014年一線城市調控政策持續收緊,同時由於增加供應的上層思路轉變,共有產權住房的探索也正在提速,以北京為例,自住型商品房正在加速倒逼整體商品住宅格局的調整,供需格局正加速轉化。因此當前,房企在一線城市所面臨的政策、銷售與資金環境均變數較大,令房企出貨欲望持續走強,加速促使市場進入“以價換量”通道。5月,北京房價環比上漲0.2個百分點,主要是成交的結構性原因所致。
  房地產市場寒流態勢下半年將會持續
  從今年上半年1-5月70城房地產住宅銷售價格變動來看,房地產下行趨勢明顯,在談到下半年房地產市場走勢時,多位專家表示不容樂觀。
  北京大學房地產研究所所長陳國強在談到下半年樓市走勢時表示,短期內市場不會出現大的改觀,房地產下行態勢會延續,因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發,要自我解決需要時間來解決,需要找的新的市場的平衡。
  亞豪機構副總經理高姍預計今年下半年,在一線城市偏緊的政策面及持續增加的供量面前,需方的觀望情緒將持續轉濃,價格下探幅度有望持續增大。而從全國範圍來看,雖然地方政策隱現救市欲望,但是力度普遍偏小,難以對銷量產生強力的提振作用,下半年全國樓市步入持續下行通道已成為大概率事件,三季度開始房價下行的深度與廣度也或將持續增加。(中新網房產頻道)
(原標題:5月35城房價環降遭業內看空:一線城市也扛不住了)
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